マンション購入の流れと気を付けること

マンションを購入するための大まかな流れとしては、まず現在の住まいで改善したい点や理想の住まい、暮らし方などの条件を絞ることです。


そうして大まかな希望物件を設定して、希望地の物件相場や特徴などの情報を集めます。

最近ではインターネット上でマンションを検索することもできますし、不動産会社に直接相談するという手段もあります。
また先に大まかな資金計画を行っておくのも重要です。


自己資金や仕事からの収入などを参考にして、資金計画を立てましょう。


次に、購入したいマンションが決まったら物件見学を行います。

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図面や口コミではいまいち伝わらない情報を、実際に自分の目で確かめることができます。
物件見学は、たいてい希望の物件を所有、管理している不動産会社に行けば行うことができます。
不動産会社のスタッフがガイドをしてくれる場合もあります。
物件見学も終わり、いよいよマンションを購入すると決まれば契約とローンの申し込みを行っていきます。


不動産会社から説明を受けた後に売買契約を交わします。事前に重要事項の説明が行われますが、口頭では理解しづらいかもしれないので、後々書類で確認しておくのが大切です。

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売買契約が済むと、次は住宅ローンの申し込みを行います。自己資金やローンなどで残代金を支払えな、いよいよマンションの所有権移転の手続きを行い、晴れて物件の引き渡しが完了します。

マンション購入を決める前に気を付けるべきことは、まず資金の調達です。

少なくとも物件価格の2割から3割程度の資金の用意が必要です。
これは、住宅ローンを申し込む場合、購入価格の8割ほどしか融資をされない場合があるからです。

また、物件価格のほかに仲介手数料や税金などの諸経費が必要になります。


そのほかマンション購入に伴う登記費用やローン保証料など、これらは物件価格の10パーセントにも満たないですが、必要な経費になりますのでなるべく準備資金には余裕を持つようにしましょう。